青陽縣人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告青征補(bǔ)安置［2024］第10號(hào)

青陽縣人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告

青征補(bǔ)安置［2024］第10號(hào)

 

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條、第四十八條，《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十七條、第二十八條以及《安徽省土地征收及補(bǔ)償安置辦法》第十一條、第十二條等規(guī)定，依據(jù)《青陽縣人民政府征收土地預(yù)公告》（青征預(yù)告〔2024〕10號(hào)）開展的擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查、勘測定界成果審核及社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，擬征收九華鄉(xiāng)擁華村村、柯村村集體所有土地1.6999公頃（24.498畝）。現(xiàn)擬定如下征地補(bǔ)償安置方案。

一、擬征收土地目的和范圍

本次擬征收土地位于九華鄉(xiāng)擁華村村集體、柯村村廣勝組和廣山組范圍內(nèi)具體四至范圍詳見附圖。

本次擬征收土地目的為九華山獅子峰景區(qū)客運(yùn)索道項(xiàng)目，屬于《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第一款第二項(xiàng)規(guī)定由政府組織實(shí)施的交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的可以征收集體所有土地的情形。

二、土地現(xiàn)狀

根據(jù)擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，本次擬征收土地面積1.6999公頃（25.4995畝），其中：農(nóng)用地1.6681公頃（25.0215畝），含耕地0公頃（0畝）、永久基本農(nóng)田0公頃（0畝）；建設(shè)用地0.0318公頃（0.477畝）；未利用地0公頃（0畝）。具體現(xiàn)狀如下：

表1：地塊面積統(tǒng)計(jì)表

地塊編號(hào)	位置、	總面積	農(nóng)用地	耕地	永久基本農(nóng)田	建設(shè)用地	未利用地
1	柯村村	0.0114	0.0114	0	0	0	0
2	柯村村	0.0622	0.0622	0	0	0	0
3	柯村村	0.3596	0.3278	0	0	0.0318	0
4	柯村村、擁華村	0.6039	0.6039	0	0	0	0
5	柯村村、擁華村	0.4421	0.4421	0	0	0	0
6	擁華村	0.0053	0.0053	0	0	0	0
7	擁華村	0.0053	0.0053	0	0	0	0
8	擁華村	0.0053	0.0053	0	0	0	0
9	擁華村	0.0053	0.0053	0	0	0	0
10	擁華村	0.0053	0.0053	0	0	0	0
11	擁華村	0.0053	0.0053	0	0	0	0
12	擁華村	0.0160	0.0160	0	0	0	0
13	擁華村	0.0069	0.0069	0	0	0	0
14	擁華村	0.0117	0.0117	0	0	0	0
15	擁華村	0.0120	0.0120	0	0	0	0
16	擁華村	0.1426	0.1426	0	0	0	0

三、補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。本次征收土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2023〕62號(hào)）執(zhí)行。其中：征收建設(shè)用地（含宅基地）采用宗地評(píng)估方式進(jìn)行補(bǔ)償安置，委托安徽永祥房地產(chǎn)土地評(píng)估測繪有限責(zé)任公司，采用宗地評(píng)估方式進(jìn)行征地補(bǔ)償，評(píng)估結(jié)果為5.01萬元/畝。

區(qū)域	農(nóng)用地、未利用地			建設(shè)用地（評(píng)估價(jià)）
	土地補(bǔ)償倍數(shù)	安置補(bǔ)助倍數(shù)	征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）	土地補(bǔ)償倍數(shù)	安置補(bǔ)助倍數(shù)	征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）
九華鄉(xiāng)擁華村	0.4	0.6	50000	0.4	0.6	50100
九華鄉(xiāng)柯村村	0.4	0.6	50000	0.4	0.6	50100

四、地上附著物及房屋補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)

按《安徽省實(shí)施<土地管理法>辦法》《池州市人民政府關(guān)于公布各縣區(qū)被征收土地地上房屋青苗及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(池政秘〔2020〕165號(hào))、九華山風(fēng)景區(qū)主任辦公會(huì)議紀(jì)要（〔2021〕4號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

住宅征收采取異地集中統(tǒng)建安置、異地分散自建安置、貨幣化補(bǔ)償三種安置方式，被征收戶可選其中一種方式。

（一）異地集中統(tǒng)建安置

1、本次住宅征收異地集中統(tǒng)建安置采用獨(dú)立式住宅或單元房兩種方式。

（1）獨(dú)立式住宅統(tǒng)建安置地點(diǎn)為九華山風(fēng)景區(qū)九華鄉(xiāng)柯村村青合組安置點(diǎn)，建筑面積約為220㎡（以實(shí)測面積為準(zhǔn)）。

單元房安置點(diǎn)為九華山風(fēng)景區(qū)人民醫(yī)院南側(cè)地塊安置點(diǎn)，建筑面積約為135㎡（以實(shí)測面積為準(zhǔn)）。

（2）安置房結(jié)算單價(jià)：

九華山風(fēng)景區(qū)九華鄉(xiāng)柯村村青合組安置點(diǎn)的獨(dú)立式住宅主房單價(jià)為1980元/㎡，車庫單價(jià)為860元／㎡；

九華山風(fēng)景區(qū)人民醫(yī)院南側(cè)地塊安置點(diǎn)的單元房主房單價(jià)為1780元／㎡，儲(chǔ)藏室單價(jià)為1300元／㎡；

（二）異地分散自建安置

按照《中華人民共和國公路法》《九華山風(fēng)景名勝區(qū)村（居）民個(gè)人住宅建設(shè)管理規(guī)定》等相關(guān)文件規(guī)定，按程序報(bào)批后建設(shè)。

（三）貨幣化補(bǔ)償

1、被征收戶選擇貨幣化補(bǔ)償，其合法建筑面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可在《池州市人民政府關(guān)于公布各縣區(qū)被征收土地地上房屋青苗及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(池政秘〔2020〕165號(hào))文件規(guī)定的安置補(bǔ)償價(jià)格基礎(chǔ)上上浮75%或按照宅基地和住宅的評(píng)估價(jià)值，予以一次性貨幣化補(bǔ)償，不再享受統(tǒng)建安置1090元/㎡安置獎(jiǎng)勵(lì)。      

2、公房征收實(shí)行貨幣化補(bǔ)償。

五、農(nóng)村住宅安置原則

（一）村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在集體土地上的住宅征收補(bǔ)償安置原則。

1、一戶一宅的原則（“戶”指的是以家庭為單位，下同）。

2、一戶多宅或超面積占地建房的，只安排一處安置房。

3、符合農(nóng)民分戶建房條件的，由征收實(shí)施單位于本次征收時(shí)一并予以分戶安置。

4、戶口未遷移且與戶主共同居住的已婚女性（獨(dú)生女除外），男方為風(fēng)景區(qū)以外戶口且無住房（須經(jīng)雙方戶口所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道出具證明），限購一套單元房。

5、不符合分戶建房條件，但安置后按戶籍人口計(jì)算人均居住面積不足40㎡（含40㎡）的被征遷戶，每戶限購一套單元房。

以下人員可與被征遷戶戶籍人口一并計(jì)算：①被征遷戶中戶口未遷入的配偶，在其戶口所在地未享受拆遷安置政策和農(nóng)村宅基地政策的（戶口所在地出具證明，且在完成戶口遷入手續(xù)后方可交付）；②被征遷戶的配偶、父母、子女原籍為九華鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)戶口，后因經(jīng)濟(jì)農(nóng)轉(zhuǎn)非轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口，且認(rèn)定為九華鄉(xiāng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；③公民入伍時(shí)保留戶籍，享受同等拆遷安置政策（符合國家軍人安置政策的除外）。

6、以上第4條、第5條單元房安置政策每戶不可重復(fù)享受。

（二）非集體經(jīng)濟(jì)組織成員在集體土地上的房屋征收補(bǔ)償安置，實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。如被征收房屋為祖居獨(dú)立房屋且在風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)確無其他住宅的被征收戶，可選擇一次性貨幣補(bǔ)償或限購一套單元房。

六、安置對(duì)象、安置方式

（一）已登記的房屋以被征收戶持有的房屋產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證等合法證件記載的產(chǎn)權(quán)人、用途、建筑面積為準(zhǔn)，或以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。

（二）未登記的房屋，其合法性和用途由九華鄉(xiāng)人民政府牽頭，會(huì)同環(huán)境資源保護(hù)處、市自然資源和規(guī)劃局九華山分局和行政執(zhí)法局現(xiàn)場勘察后進(jìn)行確認(rèn)，房屋建筑面積以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。

（三）違法建設(shè)的認(rèn)定以九華山風(fēng)景區(qū)城市管理行政執(zhí)法局下達(dá)的相關(guān)法律文書為準(zhǔn)。

七、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

（一）簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

1、被征收戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，簽訂協(xié)議并按約定時(shí)間搬空房屋交付拆除的，按主房面積給予350元／㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

2、一戶一宅或多宅、一宅多戶的被征收戶，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，簽訂協(xié)議并按約定時(shí)間搬空房屋交付拆除的，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)2萬元；超過規(guī)定時(shí)間后簽訂協(xié)議的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）安置獎(jiǎng)勵(lì)：對(duì)選擇異地集中統(tǒng)建安置的，按安置房主房面積，給予1090元／㎡獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)選擇異地分散自建安置的，按批準(zhǔn)的自建安置房面積，給予50元／㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）搬遷和臨時(shí)過渡安置補(bǔ)償：按《池州市人民政府關(guān)于公布各縣區(qū)被征收土地地上房屋青苗及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(池政秘〔2020〕165號(hào))執(zhí)行。

八、安置對(duì)象、安置方式

本次征收土地的安置對(duì)象根據(jù)《安徽省土地征收及補(bǔ)償安置辦法》第三十三條、第三十四條、第三十五條、第三十六條、第三十七條等規(guī)定確定；本次征收土地涉及人口采取貨幣、社保等方式進(jìn)行安置。

九、社會(huì)保障措施

本次被征地農(nóng)民的社會(huì)保障措施按照《安徽省人民政府關(guān)于對(duì)符合條件的被征地農(nóng)民社會(huì)保障對(duì)象實(shí)行基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼政策的通知》（皖政〔2023〕72號(hào)）、《安徽省人力資源和社會(huì)保障廳 安徽省財(cái)政廳 安徽省自然資源廳 安徽省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關(guān)于印發(fā)對(duì)符合條件的被征地農(nóng)民社會(huì)保障對(duì)象實(shí)行基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則的通知》（皖人社發(fā)〔2023〕18號(hào)）及《青陽縣人民政府關(guān)于對(duì)符合條件的被征地農(nóng)民社會(huì)保障對(duì)象實(shí)行基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼政策的通知》（青政〔2024〕8號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。具體情況如下：

1、青陽縣轄區(qū)內(nèi)，在依法征收農(nóng)民集體所有土地時(shí)，將被征地農(nóng)民安置人員中失去全部或大部分土地（戶內(nèi)人均所剩耕地面積不足0.3畝）且年滿16周歲的人員納入繳費(fèi)補(bǔ)貼范圍（以下簡稱“補(bǔ)貼對(duì)象”）。

2、補(bǔ)貼對(duì)象參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的（城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)和職工養(yǎng)老保險(xiǎn)）享受同等補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，每位補(bǔ)貼對(duì)象享受繳費(fèi)補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)為土地被依法征收時(shí)全縣平均土地區(qū)片綜合地價(jià)（目前平均土地區(qū)片綜合地價(jià)為4.8562萬元/畝）。

 

十、其他事項(xiàng)

　（一）本征地補(bǔ)償安置方案公告在擬征收土地所在的九華鄉(xiāng)、擁華村村集體、柯村村、廣勝組和廣山組范圍內(nèi)，采用鄉(xiāng)鎮(zhèn)政務(wù)公開欄及村務(wù)公開欄張貼等方式發(fā)布，并在青陽縣人民政府網(wǎng)站（https：//www.ahqy.gov.cn/）、九華鄉(xiāng)人民政府網(wǎng)站（https://www.jiuhuashan.gov.cn/）發(fā)布，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)、村民小組和其他利害關(guān)系人的意見。本公告期限為2024年12月23日-2025年1月21日。

（二）本次土地征收的實(shí)施單位為九華鄉(xiāng)人民政府，將組織辦理補(bǔ)償?shù)怯浖罢鞯匮a(bǔ)償安置協(xié)議簽訂等事項(xiàng)。擬征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在本公告發(fā)布之日起30日內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料至九華鄉(xiāng)人民政府（聯(lián)系人：賀光明；電話：0566-2821972）辦理補(bǔ)償?shù)怯洝M征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人不能親自辦理補(bǔ)償?shù)怯浀模梢晕兴宿k理。未在規(guī)定期限內(nèi)辦理補(bǔ)償?shù)怯浀模湃A鄉(xiāng)人民政府將書面通知擬征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人補(bǔ)辦。通知補(bǔ)辦后仍不辦理的，補(bǔ)償?shù)怯浭马?xiàng)根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果予以確定。

（三）對(duì)本征地補(bǔ)償安置方案公告有異議的，擬征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告發(fā)布之日起至公告期滿后5個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向青陽縣自然資源和規(guī)劃局（聯(lián)系人：朱奕煊；電話：0566-5020626）提出。相關(guān)土地權(quán)利人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提交書面意見的，視為無異議。

（四）如過半數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，青陽縣人民政府將依法組織聽證。

（五）本次土地征收范圍和面積以最終土地征收批準(zhǔn)文件載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。

（六）九華鄉(xiāng)人民政府將在征地補(bǔ)償安置方案公告批復(fù)后組織開展征地補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂工作，擬征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以配合。

 

附件：附圖

 

                  

                    　       2024年12月23日