《青陽縣新河鎮團結村村莊規劃（2022-2035年）》主要內容簡介

一、總則

1.規劃期限

近期：2022-2025年；

遠期：2026-2035年。

2.規劃范圍

本次規劃范圍是團結村全域行政管轄范圍， 面積為738.6260公頃

3.村莊發展定位

綜合考慮團結村的地域特征、區位優勢、生態本底以及特色資源，規劃確定團結村的村莊發展類型為集聚提升類。

本次規劃團結村定位為：人居環境宜居示范村、特色產村融合示范地、共同富裕先行示范點

二、村莊規劃內容

1.人口規模預測

本次規劃預測至規劃期末（2035年）團結村戶籍人口規模為為1256人。

2.村域國土空間規劃

規劃遠期2035年，農用地面積為605.0449公頃，建設用地面積為47.9213公頃，陸地水域85.6598公頃。

3.村域規劃分類與用途管制

（1）生態控制區

生態控制區劃定規模為16.1785公頃。生態控制區是生態保護紅線外，需要予以保留原貌、強化生態保育和生態建設，限制開發建設的自然區域，包括重點公益林、重要水域、生態修復工程實施區、地質災害風險隱患區等。陸域生態控制區內的林地按照《林地保護等級及保護管理措施》Ⅱ級林地的要求進行管控；陸域生態控制區的水域暫按照《安徽省湖泊管理保護條例》規定中重要水域的要求進行管控。

（2）永久基本農田保護紅線

本次規劃永久基本農田保護紅線落實青陽縣三區三線劃定成果，至規劃期末，永久基本農田保護區范圍為228.0475公頃。

（3）村莊建設區

村莊建設區主要為村莊建成區及其周邊鄉村居民日常生活的空間，面積為35.7430公頃，占村域面積的4.84%。

（4）一般農業區

主要為鄉村人口進行農業生產活動的空間，面積為110.9967公頃，占村域面積的13.431%。

（5）林業發展區

林業發展區劃定規模面積335.4820公頃，林業發展區內的林地根據林地種類按照《林地保護等級及保護管理措施》III級林地、IV級林地的要求進行管控。

（6）其他

包括公路用地、區域公用設施用地等，共12.1783公頃，該分區內用地不得隨意占用。

4.村域生態修復與土地綜合整治規劃

開展土地整理和環境綜合整治，進行永久基本農田正向優化和整理，落實永久基本農田保護紅線。

統籌安排農、林、牧、副、漁等農業發展空間，推動循環農業、生態農業發展。完善農田水利配套設施布局，保障設施農業和農業產業園的合理發展空間，促進農業轉型升級。合土地利用規劃，通過對草地整治、園地整治、陸地水域整治等方式，進行國土空間整治與修復，共68.1959公頃。

5.村域產業發展與布局規劃

按照土地規劃及產業發展策略，規劃構建“一心三帶三區多點”的產業發展空間布局，即：

一心：以村委會、文化廣場等區域形成鄉村產業發展核心；

三帶：分別為村莊南北向發展帶、村莊東西向發展帶以及濱水休閑景觀帶；

三區：分別為山地景觀觀光區、規模農業種植區、濱水景觀觀光區;

多點：包含農業生產和旅游發展相關的項目，例如樂活農莊、稻蝦混養基地、農特產品加工廠、水產養殖塘等。

6.村莊道路交通規劃

1.村莊道路：疏通+整治提升

村莊內部主干道宜采用硬質材質路面，對保留村莊內道路進行硬化與美化，道路寬度不宜小于5米。

次要道路寬度不宜小于3米。

入戶支路道路寬度不宜為1.5-3米，突出親切宜人的尺度。

2.交通設施規劃：補差補缺

交通出入口：在28縣道進入村委會的道路交叉口附近設置公交站，方便村民出行需要。停車設施：規規劃停車場采用集中布置與路邊停車相結合的形式，充分利用現狀宅基地進行生態式停車場改造，方便村民日常停車。

三、村莊規劃用途管制規則

規劃期內在國土空間上進行的各類活動應按照以下規則進行，確需改變用途的，應按照國家和安徽省相關規定，對規劃進行調整或修改。涉及永久基本農田、生態保護紅線、歷史文化保護線等有關控制線的，按照國家和安徽省有關要求進行管控。位于村莊建設邊界外的村莊建設用地，在規劃期內優先考慮按照實際情況逐步撤并，暫時不能撤并的，應保留現狀用地規模和范圍，不得擴大。

1.耕地

本村規劃期末耕地面積為237.2441公頃，已劃定永久基本農田228.0475公頃。永久基本農田重點用于糧食生產，高標準農田原則上全部用于糧食生產，一般耕地主要用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農產品及飼草飼料生產，在不破壞耕地耕作層且不造成耕地地類改變的前提下，可以適度種植其他農作物。禁止非農建設和破壞耕作層、改變耕地地類的農業生產活動。

2.園地

本村園地6.8682公頃。主要用于種植以采集果、葉、根、莖、汁等為主的集約經營的多年生木本和草本作物，禁止非農建設。

3.林地

本村林地334.7607公頃。主要用于生長喬木、竹類、灌木，禁止非農建設。公益林或生態保護紅線范圍內的林地禁止改變用途。

4.草地

本村草地0.3778公頃。主要用于生長草本植物，禁止非農建設。

5.濕地

本村濕地6.1252公頃。主要是陸地和水域的交匯處，水位接近或處于地表面，或有淺層積水，且處于自然狀態的土地，規劃期須加強保護，禁止改變用途。

6.農業設施建設用地

本村農業設施建設用地19.6689公頃。主要用于建設為農業生產、農村生活服務的鄉村道路用地以及種植設施、畜禽養殖設施、水產養殖設施，禁止非農建設。

7.居住用地

本村居住用地27.3228公頃。主要用于住宅及其居住生活配套的社區服務設施建設。

8.公共管理與公共服務用地

本村公共管理與公共服務用地0.3373公頃。主要用于機關團體、衛生等機構和設施建設。

9.商業服務業用地

本村商業服務業用地0.0736公頃。主要用于商業等設施建設。

10.工礦用地

本村工業用地6.3222公頃，主要用于工業生產。本村礦業用地0.0000公頃。

11.倉儲用地

本村倉儲用地0.0000公頃。

12.交通運輸用地

本村交通運輸用地9.6165公頃。主要用于公路、各種道路以及交通場站等交通運輸設施及其附屬設施建設。

13.公用設施用地

本村公用設施用地3.9526公頃。主要用于城鄉和區域基礎設施的供電、通信、水工等設施建設。

14.綠地與開敞空間用地

本村綠地與開敞空間用地0.1065公頃。主要用于村莊建設用地范圍內的公園綠地、廣場等公共開敞空間。

15.特殊用地

本村特殊用地0.0169公頃。

16.留白用地

本村留白用地0.1729公頃。待用地性質明確后可按要求使用。在用地性質明確前，按現狀地類使用，不得閑置浪費。

17.陸地水域

本村陸地水域85.6598公頃，主要為河流、、水庫水面、坑塘水面、溝渠等人工陸地水域。河流、湖泊、水庫禁止改變用途，坑塘水面、溝渠禁止非農建設。

18.其他土地

本村其他土地0.000公頃。