為進(jìn)一步適應(yīng)青陽縣丁橋鎮(zhèn)洛家潭村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，正確引導(dǎo)與控制鄉(xiāng)村建設(shè)各項活動，科學(xué)合理地建設(shè)現(xiàn)代化鄉(xiāng)村，特編制《青陽縣丁橋鎮(zhèn)洛家潭村村莊規(guī)劃（2021-2035年）》，該規(guī)劃經(jīng)青陽縣人民政府批復(fù)，現(xiàn)予以公告。

一.規(guī)劃期限

近期：2021-2025年；

遠(yuǎn)期：2026-2035年。

二.規(guī)劃范圍

洛家潭三調(diào)村域范圍為1243.3820公頃，本次規(guī)劃范圍為城鎮(zhèn)開發(fā)邊界之外的部分，總面積約1153.8932公頃。

三.村莊發(fā)展定位

根據(jù)《安徽省村莊規(guī)劃編制指南（2022年版）》，結(jié)合村民意愿和《青陽縣村莊分類方案》2022年》等，確定洛家潭村為集聚提升類村莊。

本次規(guī)劃基于對村莊自然資源、區(qū)位條件、產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件、傳統(tǒng)文化等梳理，融合區(qū)域發(fā)展格局與村民訴求，將洛家潭村定位為：

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)基地

綠色產(chǎn)業(yè)智造平臺

形象定位：農(nóng)業(yè)基地·制造高地

以村莊實際為出發(fā)點，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以生態(tài)保護(hù)和環(huán)境提升為重點，以完善配套設(shè)施為抓手，秉承可持續(xù)發(fā)展的原則，通過村莊關(guān)鍵要素的整合，將洛家潭村打造成集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、工業(yè)制造、鄉(xiāng)村旅游、田園觀光融合發(fā)展的“宜居宜業(yè)宜游示范村”。

四.重要控制線規(guī)劃

（1）永久基本農(nóng)田保護(hù)紅線

落實永久基本農(nóng)田保護(hù)紅線面積363.2986公頃。

五.國土空間進(jìn)行綜合整治與生態(tài)修復(fù)

（1）農(nóng)用地整理

農(nóng)用地整理是指按照本次規(guī)劃所確定的目標(biāo)和用途管制規(guī)則，對洛家潭村全域范圍內(nèi)的田、水、路、林、村進(jìn)行綜合整治，以提高土地質(zhì)量和土地利用效率，改善生產(chǎn)、生活條件和生態(tài)環(huán)境的活動。

（2）建設(shè)用地整理

建設(shè)用地整理主要分為四類。

1、宅基地復(fù)墾、復(fù)綠因不打開版203打開后，未利用的現(xiàn)狀建設(shè)用地通過退宅還耕，共3.4540公頃；因不打開版203打開后，未利用的現(xiàn)狀用地可調(diào)整為林地，共7.8974公頃。

2、宅基地盤活利用分為兩種情況：一是居民點內(nèi)部低效宅基地盤活，改造為停車場、廣場或小型綠地，共0.4487公頃；二是因產(chǎn)業(yè)拓展宅基地（高橋組部分）拆遷，改造為工業(yè)用地，共0.8576公頃。

3、新增村莊建設(shè)用地

根據(jù)現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)規(guī)模以及未來建設(shè)安排，將部分農(nóng)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)用地，共24.7323公頃；于插花組周邊新增0.5013公頃農(nóng)村宅基地，用于拆遷安置；同時在前樓西側(cè)，預(yù)留0.8262公頃的留白用地，用于村莊發(fā)展的機(jī)動指標(biāo)。

（3）鄉(xiāng)村生態(tài)保護(hù)修復(fù)

以國土空間問題治理、生態(tài)環(huán)境恢復(fù)與景觀提升為主導(dǎo)，以全域自然風(fēng)貌整體保護(hù)為核心，通過對區(qū)域范圍內(nèi)的主要田、水、林、村生態(tài)環(huán)境進(jìn)行系統(tǒng)恢復(fù)及綜合整治，同時打造生態(tài)宜居、資源環(huán)境可持續(xù)的生態(tài)保護(hù)修復(fù)示范點，構(gòu)建“田優(yōu)、水秀、林綠、村美”的村域空間發(fā)展格局。

六.產(chǎn)業(yè)發(fā)展與布局規(guī)劃

（1）產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路

農(nóng)業(yè)規(guī)模發(fā)展：進(jìn)一步加大土地流轉(zhuǎn)規(guī)模和力度，鼓勵集中發(fā)展，擴(kuò)大發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品種植示范基地，打造洛家潭自己的品牌。深耕現(xiàn)代田園：傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植結(jié)合生態(tài)、鄉(xiāng)村景觀資源，適當(dāng)植入養(yǎng)生元素，深耕純天然田園風(fēng)光，為人們提供純凈的田園風(fēng)光。轉(zhuǎn)型升級工業(yè)：在現(xiàn)有工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，一方面做到集約用地，另一方面積極融入?yún)^(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展大格局中，擴(kuò)展產(chǎn)業(yè)鏈，轉(zhuǎn)型升級低效產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)小微企業(yè)入園發(fā)展。

（2）產(chǎn)業(yè)空間布局

規(guī)劃結(jié)合全域旅游發(fā)展戰(zhàn)略及洛家潭村的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，通過對村莊社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)劣勢分析，合理調(diào)整村莊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和種植結(jié)構(gòu)，找準(zhǔn)自身發(fā)展的突破點，打造“核心”競爭力。

規(guī)劃形成“一核、一軸、四區(qū)”的產(chǎn)業(yè)布局模式：

一核：洛家潭村村委會所在地為基礎(chǔ)——擁有完善的配套設(shè)施，便捷的交通條件，作為村莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心。

一軸：以現(xiàn)狀330國道對外主路作為村莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。

四區(qū)：為規(guī)模農(nóng)業(yè)種植區(qū)、特色水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和山林保育區(qū)。

（1）規(guī)模農(nóng)業(yè)種植區(qū)：以種植傳統(tǒng)水稻為主，保證基本糧食產(chǎn)量需。

（2）特色水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)：集中連片養(yǎng)殖漁業(yè)，同時發(fā)展垂釣等休閑旅游方式。

（3）產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：以泫氏鑄造、迎春爐料、金茂礦業(yè)等現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)展綠色高效工業(yè)企業(yè)。

（4）山林保育區(qū)：依托村莊北部集中林地，在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的提前下，適當(dāng)發(fā)展山林經(jīng)濟(jì)和探險相關(guān)的旅游活動，以點狀供地的方式建設(shè)旅游設(shè)施。

附：二圖一表一則