青政〔2015〕35號
各鄉鎮人民政府，縣政府各部門、各直屬機構：
《青陽縣城區土地定級與基準地價更新成果》已由縣國土資源局編制完成，并經省國土資源廳驗收通過，現予以公布，自發布之日起執行。原《青陽縣人民政府關于公布城區土地定級與基準地價更新成果的通知》（青政〔2012〕11號）文件停止執行。
青陽縣人民政府
2015年10月13日
青陽縣城區土地定級與基準地價更新成果
一、基準地價的應用范圍
基準地價是指在縣城區規劃范圍內，對現狀利用條件下不同級別的土地，按照商業、住宅、工業等不同用途，分別評定在某一估價基準日，設定土地開發程度及使用年期下的完整土地使用權區域平均價格。
基準地價主要用于宏觀調控土地市場、指導地產交易，有利于運用經濟杠桿管理土地，顯化企業土地資產，促進土地資產合理配置、優化土地利用結構，為確定出讓土地最低價標準和合理土地稅費標準提供依據。
二、縣城區土地級別范圍
商服用地定級各級土地分布范圍表
土地級別
分布范圍
一級地
天柱路—寶靈路—陵陽路—木鎮路—定心橋巷—九華路。
二級地
碧桃路—平崗路—天柱路—九子大道—臨城路—規劃七步泉路。
三級地
河西路—光明大道—翰林路—長龍山路—環城北路。
四級地
定級范圍內的其他區域。
住宅用地定級各級土地分布范圍表
天柱路—九子大道—臨城路—九華路。
碧桃路—九子大道—陵陽路—蓮花路—望池路—長龍山路—規劃七步泉路—碧桃路。
河西路—光明大道—翰林路—長龍山路—環城北路-河西路。
工業用地定級各級土地分布范圍表
控制區
河東路以西范圍。
城東路—喬木東路—河東路—木鎮路—城東路。
注：二級地區域需扣除一級地區域，三級地區域需扣除二級地區域，依次類推；
三、縣城區基準地價表
商服用地級別基準地價表
一
二
三
四
基準地價（元/m2）
2205
1395
920
615
變幅（元/m2）
1545-2890
980-1830
645-1295
435-810
換算價格（萬元/畝）
147
93
61.33
41
設定容積率
1.6
1.5
1.3
1.0
樓面地價（元/建筑m2）
1378
930
708
住宅用地級別基準地價表
1290
975
700
510
905-1685
685-1260
490-915
360-670
86
65
46.67
34
1.7
1.4
1.1
759
609
500
464
工業用地級別基準地價表
/
225
180
160-295
126-235
15
12
四、有關事項
1.本次更新的基準地價是指在評估估價期日2015年1月1日的區域各土地級別內商服、住宅、工業用地在設定平均土地開發程度和平均容積率下，法定最高出讓年期國有土地使用權的平均價格。土地使用年限為各類用地法定最高出讓年期，即商業用地40年、住宅用地70年、工業用地50年。
2.本次基準地價標準為縣城區土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、作價出資（入股）、收購儲備以及政府管理和調控地價提供指導依據。
3.該基準地價標準執行后，縣城規劃區內的職工所購公有住房上市交易補辦土地出讓手續的，仍按省政府《安徽省職工所購公有住房上市交易管理暫行辦法》（皖政[1997]21號）文件執行。原劃撥土地使用權轉讓或申請辦理協議出讓，住宅用地按基準地價的70%補交土地出讓金，出讓年限70年；商業（含商住）、工業用地補交土地出讓金按國土資源部《協議出讓國有土地使用權規范》執行，出讓年限:商業40年、商住50年、工業50年。
4.該基準地價公布以后，將根據《青陽縣基準地價定期更新和公布制度》及具體情況，每隔2-3年進行一次更新。更新成果由有關部門組織聽證，申請省國土資源廳驗收通過，經縣人民政府同意后公布。
5.基準地價應用問題由縣國土資源局負責解釋。
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