青陽縣人民政府辦公室關于印發青陽縣國有土地上房屋征收有關補償補助及獎勵標準的通知

青政辦〔2015〕27號

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各鄉鎮人民政府，縣政府有關部門、有關直屬機構：

經縣政府同意，現將《青陽縣國有土地上房屋征收有關補償、補助及獎勵標準》印發給你們，請遵照執行。

青陽縣人民政府辦公室??

2015年10月27日????

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青陽縣國有土地上房屋征收有關補償補助及獎勵標準

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為維護公共利益，切實保障被征收房屋所有權人（以下簡稱被征收人）的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《池州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》、《青陽縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》等規定，結合我縣實際，研究制定了我縣國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費、停產停業損失費等有關補償、補助及獎勵標準。現公布如下：

一、搬遷費

（一）住宅房屋：按800元/戶計發。選擇產權置換的按兩次合并補助1600元，選擇貨幣補償的按上述標準支付一次搬遷費。

（二）辦公用房：按被征收房屋合法建筑面積5元/㎡計發。

（三）經營、生產、倉儲用房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡計發。有重型機械的按重型機械所在房屋建筑面積按25元/㎡計發，也可按評估價計發。

二、過渡期限

房屋征收時，產權調換房屋為期房的，被征收人選擇多層的，過渡期限為自簽訂協議之日起18個月；被征收人選擇小高層（11層及以下）的，過渡期限為自簽訂協議之日起24個月；被征收人選擇高層（12層及以上）的，過渡期限為自簽訂協議之日起30個月。

三、臨時安置費（住宅房）

按被征收房屋合法建筑面積4元/㎡按月計發。每戶每月臨時安置費不足800元的按800元計發，不足15天的，按半個月計算，超過15天不足1個月的，按1個月計算。

（一）選擇貨幣補償：按上述標準計發6個月。

（二）選擇產權調換：

1.以現房產權調換，按上述標準計發4個月。

2.以期房產權置換并自行過渡的，過渡費按上述標準計發。超過過渡期限的，按每月每平方米6元的標準計發至產權置換房屋交付之日順延4個月。

3.征收人提供周轉用房的，不再支付臨時安置費。?

4.產權調換房屋竣工驗收合格后，被征收人不按照通知時限接收房屋搬遷入住的，停發臨時安置費。

四、停產停業損失費（非住宅房）

（一）選擇貨幣補償：

實行貨幣補償的非住宅房按照被征收房屋市場評估價的10%計發停產停業損失費。被征收人認為其停產停業損失費超過被征收房屋的市場評估價10%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產停業期限等相關證明材料，房屋征收部門應當委托評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果予以補償。

（二）選擇產權置換：

1.以現房產權置換，按被征收房屋評估價值的3‰計發3個月停產停業損失費；

2.以期房產權置換并自行過渡的，每月按被征收房屋評估價值的3‰計發停產停業損失費，計發至交房時。其中，房屋征收范圍確定時閑置的非住宅房，不給予停產停業損失補償。

五、裝飾裝修及附屬物補償

各類附屬物及裝潢、樹木補償標準參照池州市人民政府批復的《青陽縣國有土地上附屬物和青苗補償標準》執行，由征收實施單位與被征收人具體協商確定。協商不成的，可以委托具有相應資質評估機構通過評估確定。

六、簽約搬遷獎勵

被征收人在規定時間內簽訂《征收補償安置協議》的，按被征收主房合法建筑面積給予獎勵120元/㎡。在《征收補償安置協議》規定期限內搬遷完畢并交付鑰匙的，按被征收主房合法建筑面積再獎勵40元/㎡。對不按規定期限簽訂《征收補償安置協議》的，一律不予獎勵。

根據征收范圍的大小確定簽約獎勵期限，并結合區位設定各時間段的不同獎勵額度。

獎勵具體辦法應在征收地塊補償方案中明確。

七、住宅房產權調換

（一）征收住宅房實行產權調換的，征收部門與被征收人按照被征收房屋價值和產權調換房屋的價值結算差價。其中，與被征收房屋等面積部分差價款由征收人支付給被征收人的，應當據實結算，由被征收人支付給征收人的，被征收房屋為磚混結構的，按最高限額200元/平方米結算，被征收房屋為磚木結構的，按最高限額300元/平方米結算。

（二）享受城鎮最低生活保障待遇的城鎮居民，被征收房屋為其家庭唯一住房且人均居住面積不足12平方米的，所選產權調換房屋50平方米以內部分，不計算產權調換差價，超出50平方米部分按本《補償標準》住宅房產權調換有關規定結算差價。

（三）被征收戶家庭唯一住房面積小于50平方米，選擇產權調換的，參照本條第（二）項執行。

（四）征收住宅房被征收人在產權調換建筑面積基礎上，每戶可增購不超過20平方米的建筑面積，增購面積價格按產權調換房屋市場評估價優惠20%結算。

（五）征收非高層住宅產權調換房為高層住宅的，以被征收房屋合法建筑面積為基準給予被征收人公攤補助。其中，產權調換房屋每單元為一部電梯的，補助被征收人6%的建筑面積；產權調換房屋每單元為兩部電梯的，補助被征收人8%的建筑面積。

（六）被征收人選擇產權調換房屋面積超出被征收房屋面積、增購面積和高層公攤補助面積之和的部分按產權調換房屋市場評估價結算。

八、改變用途房屋補償

（一）非住宅房改變用途的，一律按改變前的房屋用途給予補償。

（二）住宅改變用途房屋

1.征收2001年11月1日之前沿街底層住宅房改作經營用房營業至今的，在2001年11月1日前領取《營業執照》和《稅務登記證》，被征收房屋門牌號碼與《營業執照》所注明營業場所相符合，且系房屋產權人或直系親屬經營的，按原底層實際經營面積的50%作為營業房進行補償，剩余50%按住宅房補償，二層及二層以上仍按住宅房補償。

2.征收2001年11月1日至2011年3月1日（《安徽省城鄉規劃條例》頒布施行日期）期間沿街底層住宅房改作經營用房營業至今的，領取了《營業執照》和《稅務登記證》，且系房屋產權人或直系親屬經營的，一律按住宅用房進行補償，但對沿街底層住宅房改作經營用房的部分，可按其用于經營部分住宅房屋房地產市場評估價增加不超過40%的補償款。具體增加補償標準應在征收補償安置方案明確。2011年3月1日之后未按照《安徽省城鄉規劃條例》規定履行報批手續的，擅自改變房屋用途的，一律不予增加補償。

九、本標準施行時已實施征收的項目仍按原有的征收補償安置方案執行。

十、本標準自公布之日起開始執行，具體由縣住房和城鄉建設委員會負責解釋。? ? ? ? ? ? ? ???????