青陽縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)政府統(tǒng)建安置房物業(yè)管理的實施意見

青政辦〔2016〕32號?

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各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣開發(fā)區(qū)管委會，縣政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我縣政府安置小區(qū)物業(yè)管理工作，改善安置小區(qū)居住環(huán)境，根據(jù)《安徽省物業(yè)管理條例》和《青陽縣物業(yè)管理暫行辦法》等規(guī)定，結(jié)合我縣實際，經(jīng)縣政府同意制定本實施意見。

一、政府統(tǒng)建安置房，是指因城市規(guī)劃和建設(shè)需要，由縣政府對被拆遷戶進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)用于安置回遷的住宅房，以及配建的經(jīng)營性用房、附屬房、公共設(shè)施和設(shè)備等。

二、安置房物業(yè)管理主要以市場化管理、自治有償服務(wù)管理為主。

市場化管理是指具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐安置房住宅小區(qū)開展物業(yè)服務(wù)的管理。

自治有償服務(wù)管理是指所在地村民委員會或安置住宅小區(qū)成立的自治組織，自行選聘保潔、安保等服務(wù)人員對安置住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的管理。

三、縣房管局是行業(yè)主管部門，負(fù)責(zé)安置房物業(yè)管理監(jiān)督指導(dǎo)工作。縣物價、公安、行政執(zhí)法等部門各司其職做好安置房物業(yè)管理相關(guān)工作。

四、所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在政府統(tǒng)建安置房物業(yè)管理中，主要履行以下職責(zé)：

（一）協(xié)助縣房管局制定安置小區(qū)物業(yè)管理考核辦法，對物業(yè)企業(yè)的服務(wù)進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)獎勵的依據(jù)；

（二）負(fù)責(zé)征求業(yè)主意見，以少數(shù)服從多數(shù)的方式確定各安置小區(qū)物業(yè)管理模式；

（三）負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主委員會，引導(dǎo)業(yè)主委員會自行聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實行自主管理，逐步提高物業(yè)服務(wù)等級。

五、安置房物業(yè)管理實行投訴處置聯(lián)動機(jī)制，縣房管局會同所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時受理并處置安置房物業(yè)管理活動中的糾紛。屬其他部門職責(zé)的，按各自職責(zé)依法處置。

六、實行自治有償服務(wù)管理的安置小區(qū)，所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府會同縣房管局、縣財政局、縣物價局，參照安置小區(qū)周邊區(qū)域上年度物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和市場行情狀況，核定各安置小區(qū)當(dāng)年所需物業(yè)服務(wù)費(fèi)，三年內(nèi)縣政府按照所需費(fèi)用第一年70%、第二年50%、第三年30%給予獎勵。實行市場化管理的安置小區(qū)，三年內(nèi)縣政府根據(jù)考核結(jié)果，分別按照不高于物業(yè)招標(biāo)價的70%、50%、30%給予獎勵。

從第四年起，縣政府對安置小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)不再予以獎勵。

七、物業(yè)管理費(fèi)包括開辦費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)，按照以下標(biāo)準(zhǔn)收取：

（一）開辦費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)安置小區(qū)建筑總面積核算開辦費(fèi)數(shù)額，面積在2萬平方米以下的（含2萬平方米），開辦費(fèi)為2萬元；面積在2-5萬平方米的（含5萬平方米），開辦費(fèi)為3萬元；建筑面積在5-10萬平方米的（含10萬平方米），開辦費(fèi)為4萬元；建筑面積10萬平方米以上的，每增加1萬平方米增加0.5萬元，開辦費(fèi)用最高不超過10萬元。開辦費(fèi)由縣財政承擔(dān)。

（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。參照《池州市住宅物業(yè)服務(wù)分等定級收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上下浮動不超過20%，物業(yè)服務(wù)等級不低于一級。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示。

八、政府統(tǒng)建安置小區(qū)的住宅專項維修資金按照《青陽縣住宅專項維修資金管理暫行辦法》執(zhí)行。

九、縣財政、審計、住建、物價等部門在政府獎勵期內(nèi)定期組織對安置小區(qū)物業(yè)服務(wù)收支、財政獎勵資金使用情況進(jìn)行審計監(jiān)督。

十、本實施意見未盡事宜，參照《青陽縣物業(yè)管理暫行辦法》執(zhí)行。

十一、本實施意見適用中的具體問題由縣房管局負(fù)責(zé)解釋。

十二、本實施意見自印發(fā)之日起施行。已入住的政府統(tǒng)建安置小區(qū)的物業(yè)管理，參照本實施意見執(zhí)行。

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2016年9月20日?????