關于印發《池州市恢復商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款業務的實施辦法》的通知

市住房公積金管理中心，各有關單位：

《關于恢復商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款業務實施辦法》業經11月13日市住房公積金管理委員會2023年第三次全體會議審議通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。

特此通知

池州市住房公積金管理委員會            

2023年11月14日

抄報：省住房公積金監管處

關于恢復商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款業務實施辦法

第一章 總則

第一條 為充分發揮住房公積金制度優勢，有效減輕職工家庭還貸壓力，幫助群眾解決急難愁盼問題，根據《住房公積金管理條例》、《安徽省住房公積金資金流動性風險預警機制實施辦法》（建金〔2017〕49號）等有關規定，結合我市住房公積金個人住房貸款率運行情況，現就恢復商業性個人住房貸款(以下簡稱“商業住房貸款”)轉住房公積金貸款業務（以下簡稱“商轉公貸款”），制定本辦法。

第二條 本辦法所稱商轉公貸款是指在我市行政區域內已辦理商業住房貸款且具備住房公積金貸款資格的繳存職工，在還款期間將商業住房貸款余額轉換成由住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）對其發放的住房公積金貸款。

第二章 貸款對象及條件

第三條 商轉公貸款借款申請人（以下簡稱“申請人”）為原商業住房貸款的主借款人或配偶，且必須是不動產權證書載明的權利人，并同意將該住房作為商轉公貸款抵押物。

第四條 申請商轉公貸款除應符合我市住房公積金貸款相關規定外，還需滿足以下條件：

1、申請人在申辦商轉公貸款前，原商業住房貸款尚未結清且還款狀態正常、信用良好；

2、申請人家庭已使用兩次住房公積金貸款的，不得再申請商轉公貸款；

3、原住房公積金組合貸款中商貸部分不適用本實施辦法；

4、原商業住房貸款銀行同意申請人提前償還貸款；

5、商轉公貸款涉及的住房已取得不動產權證書且權屬明晰，住房抵押權人僅為該商業住房貸款發放銀行，且無其他抵押、查封、設定居住權等權利限制情形，且能辦理抵押登記手續。

第三章 貸款方式

第五條 先還后貸方式。符合商轉公貸款條件的申請人向公積金中心申請商轉公貸款,經公積金中心審批同意后,職工自行結清商業貸款，解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續。符合住房公積金貸款發放條件的，由公積金中心發放商轉公貸款至借款人提供的個人賬戶。選擇先還后貸方式的，商業銀行為我市行政區域內所有銀行。

第六條 以貸還貸方式。符合商轉公貸款條件的申請人向公積金中心申請商轉公貸款，經公積金中心審批同意并辦理抵押落實手續后，符合住房公積金貸款發放條件的，由公積金中心發放商轉公貸款至原商業銀行指定還款專戶。商業銀行負責結清申請人個人住房貸款和辦理首次抵押注銷手續。選擇以貸還貸方式的，商業銀行應為我市公積金中心貸款業務委托銀行。

第四章 申請材料及辦理流程

第七條 申請材料（原件及復印件）

（一）申請人（及配偶）身份證、戶口簿、個人信用報告；

（二）婚姻狀況證明;

（三）不動產登記信息證明（家庭房產登記信息查詢）；

（四）不動產權證書；

（五）商品房買賣合同（存量房交易合同）；

（六）原商業銀行借款合同；

（七）增值稅普通發票；

（八）商業住房貸款余額對賬單；

（九）商業住房貸款結清證明（采用“先還后貸”方式提供）；

（十）商業銀行出具的《同意提前還貸證明書》(采用“以貸還貸”方式提供）；

（十一）還款銀行卡（Ⅰ類儲蓄卡）；

第八條 辦理流程

（一）選擇“先還后貸”方式

1、貸前咨詢：申請人攜上述第七條所列的（一）至（八）項申請材料至公積金中心服務窗口咨詢預約，受理人員對貸款申請初步審核，測算商轉公貸款申請額度、期限，填寫《商轉公貸款預約告知書》；

2、商貸辦理：申請人持《商轉公貸款預約告知書》到原商業貸款銀行申請商貸結清手續，由原商貸銀行出具該筆貸款結清證明，同時辦理注銷抵押登記；

3、貸款受理：申請人夫妻雙方持商業住房貸款結清證明及相關申請材料至公積金中心窗口辦理商轉公貸款手續，確定貸款申請金額和期限，完成面簽；     

4、簽訂合同：委托銀行負責簽訂住房公積金個人貸款借款合同、辦理抵押登記；

5、貸款放款：符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發放至申請人個人銀行卡（Ⅰ類儲蓄卡）。

（二）選擇“以貸還貸”方式

1、貸前咨詢：申請人攜上述第七條所列的（一）至（八）項申請材料至公積金中心服務窗口咨詢預約，受理人員對貸款申請進行初步審核，測算商轉公貸款申請額度、期限，填寫《商轉公貸款預約告知書》；

2、商貸辦理：申請人持《商轉公貸款預約告知書》到原商業貸款銀行申請提前還清貸款業務并開具《同意提前結清住房貸款證明書》；

3、貸款受理：申請人夫妻雙方持《同意提前結清住房貸款證明書》及相關材料至公積金中心窗口辦理商轉公貸款手續，確定貸款申請金額和期限，完成面簽；

4、簽訂合同：委托銀行負責簽訂住房公積金個人貸款借款合同、并辦理順位抵押登記手續；

5、貸款放款：公積金中心收到貸款銀行送達的新的抵押登記證明后，符合住房公積金貸款放款條件的，貸款資金發放至商業銀行指定還款賬戶，商業銀行應在放款當日結清原商業住房貸款，原商業住房貸款結清后5個工作日內，商業銀行應負責辦結抵押注銷手續，并將商貸結清證明交公積金中心。

第五章貸款額度、期限和利率

第九條 商轉公貸款額度按我市現行公積金貸款政策執行且不超過商業住房貸款剩余本金，并按千元的整數倍確定。申請人采取“以貸還貸”方式辦理商轉公貸款的，貸款額度不超過原商業住房貸款剩余本金扣除2個月應還款本金后的金額，住房公積金貸款與原商業住房貸款差額部分，由申請人自籌資金提前結清。

第十條 貸款期限按我市現行有關住房公積金政策執行。

第十一條 貸款利率按中國人民銀行有關住房公積金貸款利率規定執行。

第六章 業務運行機制

第十二條 為防范住房公積金資金流動性風險，保障資金安全有序運行，結合公積金中心個人貸款比率情況，對開展商轉公貸款業務實施動態啟停機制，當遇資金流動性風險或國家政策發生調整及我市住房公積金貸款需求發生重大變化等情形，經池州市住房公積金管理委員會批準和授權，可采取相應調控措施，包括但不限于實行商轉公貸款預約申請制、輪候發放制等，暫停或控制商轉公貸款業務規模。

第十三條 “以貸還貸”方式的商轉公貸款業務采取逐個銀行實施的方式開展，商業銀行凡經業務測試成功的即可辦理，具體以公積金中心公告為準。

第十四條 本辦法自2023年12月1日起施行，執行期限暫定一年。